Recién listado: Casa reconstruida en Rittenhouse Square en venta

El constructor Francesco DiCianni tardó tres años en transformar este antiguo garaje y estudio en una residencia. El resultado vale la pena la espera.

Esta elegante casa en 1643 Waverly St., Filadelfia, PA 19146 parece haber estado en esta cuadra desde el siglo XIX. Pero en realidad, es completamente nuevo: el constructor Francesco DiCianni tomó un garaje de dos pisos y un apartamento en la parte trasera de una casa adosada de Pine Street y lo convirtió en una propiedad que ahora realmente contribuye al carácter general del distrito histórico de Rittenhouse-Fitler. / Fotografías de My Philadelphia Photo a través de Francesco DiCianni

El fundador y presidente del Grupo DiCianni, Francesco DiCianni, no escatima esfuerzos cuando se dedica a rehabilitar una propiedad.

Los lectores de este canal deben saberlo. Presentamos su restauración históricamente fiel de la antigua Rittenhouse Cleaners en Pine Street, su proyecto debut, en 2016. Ahora ha seguido eso y su remodelación de 2018 de un Northeast Airlite con una reelaboración total de una estructura más modesta a la vuelta de la esquina del antiguos limpiadores en Waverly Street.

Dado que esta casa reconstruida en venta en Rittenhouse Square contribuye a un distrito histórico de la ciudad, su reconstrucción tuvo que aprobar la Comisión Histórica de Filadelfia.

El proyecto hizo eso y algo más. Y, al igual que con su proyecto anterior, demuestra físicamente la verdad del famoso comentario de Ludwig Mies van der Rohe: "Dios está en los detalles".

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DiCianni dice que tuvo tres cosas en mente al convertir este antiguo garaje y estudio en una residencia espectacular: "Atención a los detalles, maximizar el espacio y 'dejar que su visión lo guíe', mi filosofía personal".

Y esta residencia compacta aprovecha al máximo cada centímetro de espacio que contiene, gracias a una serie de decisiones bien pensadas e inventivas que hizo DiCianni.

Piso principal

Tome el piso principal, por ejemplo. Este espacio totalmente diáfano se siente como si siempre hubiera estado allí a pesar de que es completamente nuevo. Y la razón por la que lo hace es por los detalles. Preste atención a las cubiertas de ventilación en el sistema de control de clima, por ejemplo: recuerdan los diseños comunes a fines del siglo XIX.

Sala de estar

Comedor y cocina

¿Otros detalles bien pensados? Un cesto de basura operado al tacto y un tomacorriente para enchufar una aspiradora inalámbrica recargable en la despensa de la cocina, visto aquí detrás del comedor.

Cocina; los gabinetes superiores tienen un acabado debajo con iluminación empotrada debajo del gabinete

Pero la cocina en sí tiene algo aún más inusual. Esos delgados paneles de madera a cada lado de la estufa de gas Wolf de seis quemadores son en realidad puertas que se abren para revelar gabinetes de almacenamiento delgados. "Puedes poner tu taburete allí para llegar a los gabinetes superiores o a las bandejas para hornear", dice Cianni. Las bandejas para asar poco profundas también cabrían en estos espacios.

Esos gabinetes de almacenamiento delgados fueron diseñados y construidos a medida por John Doyle de Doyle Design.

Cubierta trasera del piso principal

La remodelación también maximizó el espacio al aire libre al colocar una plataforma en la parte posterior del piso principal.

patio trasero planta baja

Esa cubierta cubre la mayor parte del patio en la planta baja.

habitación de bonificación

Y junto a él hay una habitación adicional que podría servir como oficina en casa o sala de estar, como la escenificó aquí Tiffany Fasone de Voila Design Home, o como dormitorio de invitados: tiene un baño completo en suite.

Cochera

Luego está el garaje de la planta baja, que DiCianni dice sin ironía "podría servir como comedor". El camino de baldosas de piedra de un lado conduce a la sala de bonificación y al patio trasero, y el espacio tiene los mismos gabinetes Doyle Design personalizados que se encuentran en la cocina de arriba. Uno de los gabinetes oculta el calentador de agua, y el resto de la mecánica de la casa vive detrás de las puertas corredizas del armario con cierre suave. Sin duda, es el garaje más elegante que he visto.

La nueva versión agregó dos pisos por encima de estos dos primeros. DiCianni se aseguró de envolver el tercer piso con ladrillos que hacían juego con la estructura original en todos los lados. (El proyecto también reconstruyó la casa adosada en Pine Street cuyo lote originalmente incluía este lugar. Contiene comercial en el piso de la calle y cuatro apartamentos de alquiler. La parte trasera de esa estructura también se revistió con ladrillo).

Armario de lavandería en el tercer piso

El tercer piso contiene dos dormitorios, un baño completo y el armario de lavandería. Para lo último, DiCianni instaló otro elemento que maximiza el espacio: puertas plegables que se pliegan y giran fuera del camino de la entrada. Eso, a su vez, le permitió colocar la lavadora y la secadora lo más cerca posible de la pared del armario, dejando espacio para un amplio carrito de ropa sucia.

dormitorio principal

La suite principal del cuarto piso tiene un dormitorio con una espectacular pared decorativa artesonada que encaja en la línea del techo. La ventana abuhardillada de un lado tiene una salida que la haría adecuada para un tocador o tocador.

Dormitorio principal con chimenea

La chimenea en uso

También tiene una chimenea. Ese es el objeto ovoide que ves colgando del techo en estas fotos. La chimenea holandesa "Le Feu" utiliza un combustible de gel similar al Sterno para proporcionar su llama.

La buhardilla trasera, la única parte de esta casa reconstruida en Rittenhouse Square para la venta que no tiene revestimiento de ladrillo, contiene un vestidor con un sistema de organización en un lado y el baño principal en el otro.

baño principal

Ese baño, nuevamente, maximiza su huella compacta. Tiene capacidad para un tocador doble, un inodoro y una cabina de ducha de lujo. También está completamente revestido con baldosas de metro, incluida una pared de baldosas decorativas de color gris carbón.

Encontrará muchos más detalles excepcionales, desde la puerta principal de caoba hasta los herrajes de la puerta Baldwin y la placa de dirección importada de Warwickshire, Inglaterra, en toda esta casa. Sin embargo, todos esos detalles no son la razón principal por la que este proyecto tardó tres años en completarse. El COVID y los problemas de la cadena de suministro que surgieron a su paso, dice DiCianni, explican el largo período de gestación.

Y el detalle y el uso del espacio no son las únicas cosas que esta casa maximiza. También se encuentra en una ubicación que maximiza la comodidad. South Street West, Avenue of the Arts y Rittenhouse Square se encuentran a poca distancia a pie.

Por lo tanto, esta casa combina calidad, atención al detalle, estilo históricamente sensible y conveniencia, todo en un paquete atractivo. No es de extrañar que recibiera una oferta al día siguiente de salir al mercado. Por cierto, eso hace que DiCianni gane dos por dos en la reconstrucción de casas tan bien que reciben ofertas casi de inmediato. El Northeast Airlite también recibió una oferta al día siguiente de salir al mercado. La nueva versión de Pine Street Cleaners, sin embargo, fue una nueva versión de alquiler como la otra mitad de este trabajo.

"Este mercado es tan suave como puede ser", dice John Bolaris, socio de Black Label Keller Williams Luxury y el agente que comercializa esta casa. "Pero cuando tienes algo que es excepcional, que se destaca y atrae el interés de inmediato, todavía hay compradores que buscan esa propiedad única".

Y si está de acuerdo en que esta casa reconstruida en venta en Rittenhouse Square es excepcional, todavía tiene la oportunidad de hacerla suya, ya que DiCianni todavía acepta ofertas por la propiedad a pesar de que está bajo contrato.

LA LETRA PEQUEÑA

CAMAS:3

BALNEARIO:3

PIES CUADRADOS:2,200

PRECIO DE VENTA:$1,720,000

OTRAS COSAS: Puedes hacer esta compra llave en mano comprándola con los muebles que ves en las fotos. La seguridad tampoco debería ser un problema, ya que la cuadra 1600 de Waverly Street está bajo vigilancia por video.

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